SANTIAGO 2023 NO SÓLO SERÁ RECORDADO COMO EL EVENTO MULTIDEPORTIVO MÁS GRANDE REALIZADO EN CHILE, SINO TAMBIÉN PORQUE LA VILLA PANAMERICANA, QUE ALBERGÓ A CERCA DE 7.000 ATLETAS, TENDRÁ UN NUEVO DESTINO COMO PROYECTO HABITACIONAL DE INTEGRACIÓN SOCIAL. EN 17 TORRES UBICADAS A PASOS DEL METRO CERRILLOS, 1.355 FAMILIAS DE SECTORES MEDIOS Y VULNERABLES ACCEDERÁN A LA VIVIENDA PROPIA.
Por Andrés Ortiz_Fotos gentileza Ciudad Panamericana, Corporación Santiago 2023
Durante octubre y noviembre el deporte olímpico concitó la atención del país, por el desarrollo de los Juegos Panamericanos y ParaPanamericanos Santiago 2023. Se trata de la máxima cita multideportiva internacional realizada en Chile, solo comparable al Mundial de Fútbol de 1962.
El evento reunió a cerca de 7.000 atletas de 41 países, con la Villa Panamericana como lugar de hospedaje para deportistas y delegaciones, que se instalaron en los departamentos del complejo. Se trata de una ciudad deportiva a escala, conformada por 1 7 torres residenciales que en total suman 1.355 departamentos.
El complejo dispuso de diversas áreas y servicios, como un casino instalado en una carpa de 6.600 m2 y con cerca de 2.000 mesas para las delegaciones deportivas, más de 2.000 m2 de áreas verdes, juegos infantiles, equipamiento deportivo, una comisaría de Carabineros, locales comerciales, 727 estacionamientos y una extensa explanada peatonal de 9.500 m2, llamada Paseo Panamericano, que conecta el complejo con la Estación Cerrillos del Metro. En total, se edificaron más de 85.000 m2 en un terreno de 6,4 hectáreas.
Su desarrollo forma parte de la iniciativa Ciudad Parque Bicentenario, un megaproyecto liderado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que consiste en la reconversión urbana de lo que fueron los terrenos e inmediaciones del Aeródromo Los Cerrillos. De acuerdo con su plan maestro, Ciudad Parque Bicentenario cuenta con una superficie disponible de cerca de 250 hectáreas. En 20 años proyecta albergar a unas 16.500 familias que carecen de vivienda propia.
CIUDAD DEPORTIVA
La Villa Panamericana es una iniciativa de largo aliento, que para su materialización requirió del trabajo colaborativo público-privado. Liderado por el Minvu, con el apoyo del Ministerio del Deporte, el complejo fue desarrollado, construido y comercializado por privados. Las inmobiliarias participantes fueron Parque Cerrillos y Paseo Panamericano, mientras que las constructoras a cargo consistieron en MyO y DLP.
La construcción de la mega obra debió cumplir con exigentes estándares internacionales de categoría olímpica por parte de Panam Sports, la Organización Deportiva Panamericana, por lo que el Minvu licitó su ejecución mediante un llamado a concurso internacional, el que fue adjudicado a las dos constructoras nacionales.
«Si bien los departamentos ofrecerán un hogar a personas vulnerables, fueron diseñados también para albergar a los deportistas de Santiago 2023. Esto favoreció al complejo habitacional con espacios más amplios, vías de circulación, baños para personas con necesidades especiales, áreas comunes y verdes, zonas de juegos, locales comerciales y un paseo peatonal que une a este conjunto armónico, lo cual refleja el espíritu de este proyecto de integración’; comenta Francisco Darraidou, gerente de Operaciones de DLP, firma que construyó ocho de las 1 7 torres.
«Esta obra es un buen ejemplo de colaboración público-privada, en que se logra conciliar dos objetivos relevantes para nuestro país. En una primera instancia, recibir a cerca de 7.000 atletas y, en la otra, reducir el déficit de viviendas que hoy existe en Chile, a través de un barrio integral, con buena ubicación, cercano al Metro y con departamentos que han sido reconocidos por los mismos deportistas internacionales por su calidad y buena vista a la ciudad’; señala Alejandro Magni, gerente general de Inmobiliaria Parque Cerrillos.
Apenas fue recepcionado por el Minvu, el recinto se entregó en comodato a la Corporación Santiago 2023, encargada de la organización de la cita deportiva, para disponer sus instalaciones a los atletas y delegaciones. Una vez culminado Santiago 2023, la Corporación devolverá el complejo para que las viviendas pasen por un proceso de mantención a cargo de las constructoras, para luego ser entregadas a sus futuros propietarios en óptimas condiciones.
«La mantención o reparación contempla dos fases: una durante la estadía de los deportistas, resolviendo permanentemente problemas propios del uso de los departamentos como son arreglos de chapas, limpieza de desagües y griferías, mantención de los ascensores, entre otros. La otra fase es la de reacondicionamiento de los departamentos para entregarlos a sus propietarios finales. Estos trabajos están orientados a repintar, hacer aseo en general y reparaciones puntuales, lo que se realizará en un plazo aproximado de cuatro a cinco meses’; detalla el gerente de DLP.
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Uno de los hitos fue haber cumplido los acotados períodos del contrato, considerando lo extenso de la superficie de la villa, un aspecto que marcó la etapa de construcción de todas las instalaciones que albergaron a Santiago 2023. »Aunque los plazos fueron muy exigentes, se lograron terminar las obras a tiempo. Tras 21 meses de trabajo intenso, entregamos todos los departamentos en comodato a la Corporación Santiago 2023′; dice Juan Pablo Quiroz, gerente general de Inmobiliaria Paseo Panamericano.
TIPOLOGÍAS Y EQUIPAMIENTO
La Villa Panamericana comprende un total de 17 edificios residenciales, divididos en cuatro condominios, con alturas que van desde los 6 hasta los 17 pisos. Los departamentos cuentan con superficies que van desde los 35 m2, de un dormitorio y un baño, otros de 47 m2, con dos habitaciones y un baño, y los más grandes que tienen 55 m2, con tres dormitorios y dos baños.
«Este proyecto está acogido al Subsidio de Integración Social DS 19, que entrega un apoyo estatal para la compra de viviendas nuevas, desde UF 1.400 hasta UF 2.800, con o sin crédito hipotecario’; apunta Alejandro Magni. Un 25% del total de departamentos será destinado a familias pertenecientes al 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares, quienes serán propietarios sin deuda, mientras que el 75% restante será asignado a familias de sectores medios, quienes adquirirán los inmuebles con subsidio más crédito hipotecario. De acuerdo al cronograma del proyecto, las viviendas serán entregadas durante 2024, o que contribuirá a disminuir el déficit habitacional en la Región Metropolitana.
Todos los departamentos cuentan con terraza y, en los dormitorios, con ventana de doble panel y perfil de aluminio con estándar de eficiencia energética, además de clósets compactos tipo repiseros, clósets con puertas de abatir o con puerta corredera, dependiendo de la tipología. «La cocina está equipada con lavaplatos y algunos muebles empotrados, además de calefón de tiro forzado, ionizado de 10 litros de acuerdo a la norma. Dependiendo del tipo de departamento, se ha considerado la instalación de tina y/o receptáculo, extractor de aire y/ o ventana’; añade Juan Pablo Quiroz.
El proyecto también cuenta con zona de esparcimiento, juegos infantiles, áreas verdes y placa comercial. La accesibilidad universal está considerada en todos los espacios públicos de la villa. «Se ha diseñado una ruta accesible que permite el recorrido por todos los patios del proyecto, con rampas que cumplen la normativa internacional sobre pendientes’; precisa Alejandro Magni. En tanto, los estacionamientos también obedecen a la cuota para personas con discapacidad que exige la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Otra de las instalaciones es un punto limpio para la separación de residuos, además de las correspondientes salas de basura para cada uno de los cuatro condominios.
La materialidad predominante en el conjunto habitacional es el hormigón armado en las losas, con tabiquería en muros interiores y exteriores, y fachadas revestidas con siding de fibrocemento y metálico quadroline de Hunter Douglas, que otorgan estética y contribuyen al confort térmico. «Villa Panamericana va a convertirse en un legado urbano para la ciudad y, en especial, para la comuna de Cerrillos. Además de reducir el déficit de viviendas, se convertirá en un ejemplo de barrio con un diseño armónico, áreas verdes, buena conectividad y con departamentos con una calidad superior a la de las viviendas tradicionales con subsidio DS 19′; dice el gerente general de Inmobilaria Paseo Panamericano.
